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  • 央行打炒房 換屋族最無(wú)辜，53.7％首盼「先買(mǎi)後賣(mài)」切結(jié)放寬至2年
房仲全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)王瑞祺呼籲央行能重視民意，提出更加周全的補(bǔ)救措施，減少對(duì)無(wú)辜民眾的傷害。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房仲全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)王瑞祺呼籲央行能重視民意，提出更加周全的補(bǔ)救措施，減少對(duì)無(wú)辜民眾的傷害。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行第七波信用管制措施於2024年9月20日無(wú)預(yù)警實(shí)施，波及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，民眾與業(yè)者措手不及，導(dǎo)致交易糾紛層出不窮，對(duì)此，央行應(yīng)允將於一個(gè)月內(nèi)提出相應(yīng)配套措施，以減少誤傷無(wú)辜民眾。針對(duì)此次央行打炒房，房仲全國(guó)聯(lián)合會(huì)於9月27日進(jìn)行網(wǎng)路民調(diào)，截至9月30日止，總計(jì)回收有效問(wèn)卷1,571份，其中民眾最期待的配套措施前三名如下：
 
1.「換屋族先買(mǎi)後賣(mài)者，切結(jié)2年內(nèi)售出舊屋不受影響」佔(zhàn)53.7％
2.「排除依法既受及政策推動(dòng)之不動(dòng)產(chǎn)，如繼承、都更、土地持分等」佔(zhàn)40.3％
3.「排除第二屋持有6年以上者」佔(zhàn)29.0％
 
根據(jù)民調(diào)結(jié)果，民眾最期望的配套措施為排除先買(mǎi)後賣(mài)的換屋者，並將切結(jié)售屋時(shí)間延長(zhǎng)至2年，此外有52％民眾認(rèn)為，這波打炒房能夠達(dá)到政府所預(yù)期的抑制房?jī)r(jià)效果，但仍有30％左右的民眾持觀望態(tài)度。
 
民調(diào)中，有21.6％民眾認(rèn)為「降低一成貸款(豪宅、第二屋、第三屋、公司法人)」最具成效，其次是「再提高貸款利率至3％以上」佔(zhàn)15.4％，另有14.6％民眾認(rèn)為是「範(fàn)圍由七都擴(kuò)及全臺(tái)」。較為特別的是，31至40歲年齡層及南部地區(qū)民眾皆認(rèn)為政策由七都擴(kuò)及至全臺(tái)的有效性高於利率調(diào)升。
 
房仲全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)王瑞祺指出，半數(shù)民眾預(yù)期央行政策會(huì)引導(dǎo)房?jī)r(jià)下跌，使消費(fèi)者心存觀望並延緩購(gòu)屋決策，進(jìn)而影響市場(chǎng)交易量，嚴(yán)重影響業(yè)者生存，將是一大隱憂；再者，調(diào)查顯示有過(guò)半民眾期望能在房市交易趨緩期有更多時(shí)間換屋，將「一屋換一屋」的切結(jié)換屋時(shí)間由1年延長(zhǎng)至2年，對(duì)於依法繼承及都更、土地持份等情況也應(yīng)予以排除。
 
目前央行認(rèn)為，給予1年期限換屋已相當(dāng)足夠，倘若2年才賣(mài)房，將定義為投資行為。對(duì)此，王瑞祺強(qiáng)調(diào)，呼籲延長(zhǎng)至2年有兩大原因，一是景氣趨緩後，房屋交易去化時(shí)間勢(shì)必拉長(zhǎng)，有必要給換屋族更長(zhǎng)時(shí)間找屋、賣(mài)屋；二是銀行對(duì)房貸審核及撥款延長(zhǎng)1至3個(gè)月不等，排擠原來(lái)1年的時(shí)程，他建議央行應(yīng)重新審視市場(chǎng)現(xiàn)況及民意，與民為伍，勿將消費(fèi)者的換屋目的狹義化。
 
房仲全國(guó)聯(lián)合會(huì)不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)總會(huì)長(zhǎng)林金雄表示，央行以打炒房名義進(jìn)行信用管制，然而社會(huì)輿論對(duì)於「炒房」定義仍存有疑慮，他舉例，在房地合一稅2.0版及平均地權(quán)條例2.0版約制下，短期炒作的投資客已近銷(xiāo)聲匿跡，且2023年臺(tái)灣一人戶數(shù)高達(dá)332.3萬(wàn)戶，占比36％居冠，許多單身者會(huì)購(gòu)置另一間房產(chǎn)作為收租或養(yǎng)老之用，這些情況不應(yīng)視為炒房，政府應(yīng)經(jīng)過(guò)更審慎討論再定義。
 
王瑞祺認(rèn)為，政府必須重視換屋族群，臺(tái)灣屋齡30年以上的老屋比例高達(dá)51％，每2戶住宅就有1戶是老宅，加上都更進(jìn)度緩慢、地震不斷，使換屋需求更加急迫。本次調(diào)查中，有3成民眾認(rèn)為持有6年以上的第二屋無(wú)須列入打炒房對(duì)象，因此無(wú)論是先買(mǎi)後賣(mài)或是買(mǎi)第二屋，政府應(yīng)再考量並放寬標(biāo)準(zhǔn)。
 
最後王瑞祺表示，日前房仲全國(guó)聯(lián)合會(huì)提出9大訴求，表達(dá)房仲業(yè)者心聲，此次民調(diào)結(jié)果則顯示民眾對(duì)於央行未來(lái)配套措施的期待，呼籲央行能重視民意，提出更加周全的補(bǔ)救措施，減少對(duì)無(wú)辜民眾的傷害。

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【附註】
樣本條件：全臺(tái)灣20歲以上民眾，在95％的信心水準(zhǔn)下，抽樣誤差約±2個(gè)百分點(diǎn)。
調(diào)查區(qū)域：
依據(jù)行政院國(guó)發(fā)會(huì)「都市及區(qū)域發(fā)展統(tǒng)計(jì)彙編」
北部區(qū)域：包括臺(tái)北市、新北市、基隆市、新竹市、桃園市、新竹縣及宜蘭縣。
中部區(qū)域：包括臺(tái)中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣及雲(yún)林縣。
南部區(qū)域：包括高雄市、臺(tái)南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣及澎湖縣。
東部區(qū)域：包括花蓮縣及臺(tái)東縣。
福建?。喊ń痖T(mén)縣與連江縣。

調(diào)查單位：網(wǎng)路地產(chǎn)王